asdasd
+7(499)638-21-63 8(499) 638-21-63

Продадим квартиру за 30 дней или выкупим ее сами по рынку и без комиссии



7 лет успешно
выполняем свои обязательства.
63% обращений
по рекомендации
среднее время продажи квартиры
21 день
60 партнеров
ответственных
Онлайн-оценка квартиры

производится сертифицированным человеком

Кол-во комнат
Площадь
Регион
Метро
Телефон

Ваши данные остаются конфиденциальными

ОБМЕН КВАРТИР любой сложности за 30 ДНЕЙ
Заполните форму и получите варианты обмена через 30 минут

Что вы хотите в обмен?

У Вас

Кол-во комнат
Регион
Нас. пункт
Адрес
Площадь
Оплата
Ваше имя
Ваш телефон
Что в замен

Нас. пункт

Ваши пожелания

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
Рассчитайте ежемесячный платеж
Сумма кредита:
5 млн. руб.
 
 
500 тыс. руб. 10 млн. руб.
Срок кредита:
5 лет
 
 
3 мес. 20 лет
Ежемесячный платеж составляет:
39000
руб

mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
mts
7 ПРИЧИН доверить сделку
с недвижимостью именно нам


1 звонок и вы нашли своего покупателя.
Продадим Вашу квартиру на 10% дороже. Вас и любого Агентства Недвижимости Москвы.

Принимаем заявки 24 часа, 7 дней в неделю.
Обратившись к нам вы узнаете точную оценку квартиры и дату сделки.

Безопастность сделок
Все сделки проводятся под
контролем наших Юристов.
Консультации Юристов и Экспертов
на всех этапах сделки.

Персональный менеджер
За вами будет закреплен персональный Риэлтор, который будет нести ответственность за Вашу сделку.

Подготовим и оформим все документы
Для Вас мы подготовим весь пакет документов для продажи, покупки или обмена. Знаем как это сделать быстро!

Наши партнеры
У нас более 60 партнеров, готовых предложить индивидуальные условия для Вас. Среди них Банки, Страховые компании, Нотариусы, Росреест, БТИ. Вы получаете 1 персонального Риэлтора, и всех Риэлторов, которые продают квартиры в Вашем районе. Узнайте подробности у Вашего риэлтора.

У нас высококвалифицированные специалисты-никаких очередей
НАШИ КЛИЕНТЫ
остались довольны
квартиры-от-собственников.рф - отзывы
Дегтярёв Николай Борисович
Выражаю благодарность Федору Мадалиеву и его невероятно профессиональной команде за профессионализм и человечность по решению вопроса по продаже и приобретению жилой площади. Порядочность и глубокое знание своей работы просто восхищают. Я благодаря работе этих ребят продал свою квартиру 3-х комнатную квартиру на 26ти Бакинских Комиссаров за 12.500.000рублей и купил 26ти Бакинских Комиссаров 3-х комнатную квартиру за 10.000.000рублей. Я был в восторге когда осознал что мне настолько повезло с агентством недвижимости, и было легкое огорчение за то что мои соседи сделали свой выбор в пользу агентства с громким именем и потеряли денег из за своего выбора. Хочу чтобы мой отзыв уберег Вас от поспешного выбора. Удачи тебе Федору и его команде. Поверьте это невероятно профессиональные специалисты. С уважением Дегтярев Николай Борисович. degtyarev.45@mail.ru
Калинин Александр
В конце 2016 года, решал сложную задачу по продаже квартиры в Москве которая была в залоге у Банка. Банк усложнял задачу не давая разрешения на ее продажу, и всячески оттягивал письменное объяснение причины. А так же банк запрещал проведение сделки по ипотеке между Московскими филиалами и филиалами в Московской области. Как и любому здравомыслящему человеку, мне хотелось продать квартиру за ее реальную стоимость и не «падать» сильно в цене. Близкий друг порекомендовал риэлтора который успешно помогу ему продать его квартиру. На тот момент, мою квартиру уже пытался продать другой риэлтор, человек опытный, и работающий в крупной и известной компании. Зная, что риэлторам не нравиться когда у них появляется конкурент, тем не менее согласился работать с двумя, ведь мне нужен результат за который я плачу деньги. Как итог, Федор Мадалиев со своей командой, которых я настоятельно рекомендую тем, кто заинтересован продать объект недвижимости быстро и юридически грамотно, при этом за желаемую для Вас сумму. Ребята нашли клиента меньше чем за 25 дней, и реализовал сделку в течении последующих 10 суток.  Федор, еще раз выражаю Вам свою благодарность! Делать свое дело профессионально и с любовью - это Ваша визитная карточка!  С благодарностью, Александр Калинин  https://www.facebook.com/psy.moscow
Сидоренко Ирина
Я, как и большинство, столкнувшихся с вопросом приобретения жилья для своей семьи, пыталась реализовать свою затею самостоятельно через интернет, но столкнулась с массой сложностей. Я для себя решила, что без помощи риэлтора этого сделать не смогу. И тут мне Судьба послала Мадалиева Федора Эркиновича и его замечательную команду, мне его рекомендовали, как хорошего специалиста своего дела. Так как мне нужна была квартира моей мечты))), мы пересмотрели массу вариантов, Федор со мной носился, как с писаной торбой)). Это дорогого стоит, когда тебе не просто пытаются что-то подсунуть и быстрее выйти на сделку, а подходят с чуткостью и пониманием. Федор мне давал много нужных советов, на что обращать внимание, высказывал свое мнение о районе и предполагаемом объекте в целом. Родные были заняты на работе, поэтому мне очень помог Федор, он на все просмотры ездил со мной. Сделка была не из самых простых, но прошла с блеском, что даже сторона Продавца отметила. Я работу Федора очень оценила, и теперь всем его рекомендую. Он помог купить квартиру моей подруге. Сейчас моя родная сестра решила улучшить свои жилищные условия, и мы, конечно же, обратились к Федору. Спасибо Федор Эркинович, за Ваш индивидуальный подход к каждому клиенту и грамотное оформление юридической стороны сделок!
https://my.mail.ru/mail/sidorenko.06/
Журавлёва Елена
Хочется выразить слова благодарности Агентству Недвижимости за его работу, а именно, Продажу квартиры!!!! Очень довольна сотрудничеству с ним, и конечно, результатом!!!! За время нашего сотрудничества агенты компании зарекомендовали себя как надежные, ответственные и своевременно выполняющий свои обязанности специалисты! Очень грамотный, владеющий информацией, хорошо знающие рынок и тенденции в движении спроса на рынке недвижимости!!! Работает очень четко и быстро! Очень благодарна Федору Мадалиеву за скорость и тактичность. Работа выполнена на высшем уровне!!! Федору, желаю успехов и процветания!!! Рекомендую тебя как классного специалиста на рынке недвижимости всем своим знакомым и друзьям!

ОТВЕТЫ на частые вопросы
  1. Как это без комиссии и гарантия Юридической чистоты?????
    В нашу компанию, ежедневно поступает от 100 до 300 квартир и комнат в Москве и Московской области.
    Собственники, оплачивают Нам вознаграждение за то что, Мы найдем им Покупателя и проведем сделку.
    По этому, подбирая Вам квартиру для Вас, мы знаем что собственник нам заплатит, а вы в свою очередь не переплачиваете агентам.
  2. Как купить квартиру где есть несовершеннолетний собтсвенник?
    Купить недвижимость ребенка можно в двух случаях:

    1. Ребенок идет на улучшение жилищных условий – жил в 3х комнатной 65кв.м переезжает в 3х комнатную 77кв.м. с 29 декабря 2015года органы опеки орентируются на Кадастровую стоимость объектов.

    2. Ребенку есть где жить, проживает в квартире одного из родителей и в данной площади не нуждается. В этом случае, ребенку открывается счет в банке, и на него перечисляется сумма денег равная его доли собственности.

    Продали квартиру за 8 млн, у ребенка ½ доля, на счет перечисляется 4млн.

    Высчитываем квадраты:

    У ребенка ½ доля в трех комнатной квартире 65кв.м, это говорит о том что у ребенка в собственности 32.5кв.м.

    Ребенку можно купить:

    1 комнатную квартиру 32.5кв.м и больше, и оформлять полностью на ребенка.

    2х комнатную квартиру 45 кв.м с учетом что не менее 4/5 долей будет оформляется на ребенка что равно 36кв.м: 45#5=9кв.м; 9*4=36кв.м., и.т.д.

    Также можно оформить на ребенка 1/2долю 1 комнатной квартиры 32кв.м =16кв.м и с 16.5 кв.м сумму денег положить на счет ребенка. 65кв.м # 8млн = 123.076руб за 1 кв.м. Округляем на 124тысячи.

    16.5кв.м * 124тыс = 2.046.000рублей. Ориентировочная сумма, которую нужно будет перечислить на счет ребенка.

    За подробной консультацией обращайтесь к нашим специалистам
  3. Есть ли налог, на покупку недвижимости?
    Если вы покупаете квартиру, то налогом это не облагается. На против, вы можете получить деньги от налоговой. (Налоговый вычет)
  4. Возможно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости?
    Возможно, при любой ситуации можно расторгнуть договор. Мы в свою очередь работаем без предоплаты. Если вы решите расторгнуть договор, то по договоренности сторон вы можете его расторгнуть.
  5. Как агентство недвижимости обеспечивает безопасность сделки с недвижимостью?
    Агентство недвижимости AVENUE-MSK гарантирует безопасность каждой проведенной сделки. Мы проверяем документы на надлежащие оформления во всех сделках от начала возникновения собственности и являясь партнерами крупных страховых компаний, страхуем сделки с недвижимостью титульным страхованием, что является 100% гарантией безопасности сделки. По этому обращаясь к нам вы можете быть уверенны в безопасности сделки как при продаже так и при покупке или обмене недвижимости.
  6. Как купить квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?
    По закону ребенок должен быть прописан по месту жительства одного из родителей. Если он прописан в квартире и не имеет в ней собственности, то его нужно прописать в квартиру с одним из родителей. В опеку ходить не нужно. Если это альтернатива (Обмен) в эт ом случае, Вам необходимо получить нотариальное обязательство, о том что после завершения сделки Продавец пропишет своего ребенка в новую квартиру или предусмотреть это в доступах аренды ячейки . За дополнительной консультацией обращайтесь к нашим специали стам.
  7. Какие документы нужны для покупки квартиры?

    Личные документы граждан:

    - Паспорта граждан РФ или иностранных граждан - документы, удостоверяющие личности тех людей, которые участвуют в сделке.

    - Свидетельства о вступлении в брак и/или расторжении его, если участники процесса замужем или женаты.

    - При наличии второго супруга, необходимо получить согласие супруга или супруги, как на продажу жилья, так и на его приобретение. Все согласия заверяются нотариально. При отсутствии супруга предоставляется нотариальное заявление о том что участник сделки в браке не состоит.

    - В случае наличия детей, согласие должны дать органы опеки и попечительства. Также, если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу, то может потребоваться еще и разрешение из такого ведомства, как департамент образования.

    Документы, касающиеся недвижимости:

    - Права собственности на объект.

    Устанавливать права на квартиру или дом могут договоры дарения, приватизации, документ о вступлении в наследство.

    - Кадастровый паспорт – основной документ на любую недвижимость. Получить его можно в МФЦ государственных услуг, действует он не более пяти лет. Кроме кадастровой выписки могут быть необходимы и другие документы, в частности, уточняющие адрес, если он менялся.

    - Договор купли-продажи в нескольких экземплярах. Один получает продавец, другой передается покупателю, и третий оставляют в архиве регистрационной палаты.

    - Квитанция, полученная после оплаты госпошлины.

    - Отказ соседей от преимущественного права покупки, или подтверждение, что они получали уведомление о продаже не менее месяца назад. Данные документы требуются если идет речь о продаже комнаты в коммуналке или доли жилого объекта – в таком случае соседи являются первыми претендентами на покупку по закону.

    В эту же группу входят документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и задолженности по налогам. Также в данную категорию входят бумаги, подтверждающие снятие обременений, если таковые были ранее.

  8. Какие документы нужны для продажи (Дарения) земельного участка?

    Сбор документов и оформление договора дарения.

    Дарение - отдельный вид операций с недвижимостью. В отличие от купли-продажи, происходит безвозмездная передача земельного участка.

    Ранее за регистрацию договоров дарения и переход прав отвечали нотариусы, но сейчас они могут только составить документ для подачи в органы Юстиции РФ. Так же этот документ может составить любой юрист. Для проведения сделки по дарению потребуются следующие документы:

    - Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость дарителя.

    - Справка из ЕГРП об отсутствии каких-либо обременений, например, залогов или кредитов.

    - Договор дарения в трех экземплярах – два для участников сделки и один, который остается для архива государственных органов.

    - Для оформления процедуры дарения, нужно получить справку о том, какие объекты присутствуют на нем или об отсутствии строений. При наличии строений это будут правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

    - Кадастровый паспорт на землю и объекты, которые на ней расположены.

    - Подтверждение об отсутствии задолженностей по налоговым платежам из инспекции по месту регистрации владельца.

    Так же предоставляются личные документы участников сделки:

    - Паспорта или доверенности на имя участников сделки. Так же в зависимости от сторон может потребоваться удостоверение опекуна (для несовершеннолетних или недееспособных), свидетельство об усыновлении.

    - Нотариальное согласие супруга дарителя, при нахождении его в браке.

    Договор дарения представляет собой только намерения по приобретению недвижимости. Распоряжаться земельным участком до перехода прав собственности нельзя, это станет возможным только после того, как в едином реестре прав физических лиц на недвижимость появятся данные о новом владельце.

    Документы, требуемые для продажи земельного участка

    Личные документы участников сделки:

    1. Заявления сторон для оформления договора дарения,

    - Паспорта. Это может быть удостоверение опекуна, если недвижимость дариться несовершеннолетнему лицу.

    - Согласие супруга или супруги дарителя, если таковые есть.

    2. Документы на недвижимость.

    - Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

    - Кадастровый план.

    - Заверенный договор купли-продажи в трех экземплярах.

    - Справка об уплате всех налогов.

    3. Квитанция об уплате государственной пошлины

    После подачи всех документов в 14-дневный срок переходит право на владение имуществом, после чего новый владелец получает правоустанавливающие документы и может распоряжаться объектом недвижимости.

  9. Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры или земельного участка?
    Договор купли-продажи может быть расторгнут, как по согласию сторон, так и через суд. Согласно законодательству, первоначально, одна из сторон должна уведомить другую и только в случае отказа обратиться в суд. Это можно сделать через месяц после получения официального уведомления о получении письма нотариусом.
  10. В каких случаях можно расторгнуть действия договора купли-продажи?

    Расторжение договора купли-продажи возможно, но только в отдельных случаях по серьёзным причинам. Отказаться от покупки или продажи просто по своему желанию невозможно. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 450 ГК РФ), расторгнуть соглашение можно только в двух случаях:

    - Существенное нарушение одной из сторон. Например, неисполнение обязательств по своевременному выселению из объекта недвижимости, в этом случае покупатель вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора, или отказа от оплаты Покупателем денежной суммы согласно договору купли-продажи, в этом случае продавец вправе требовать прекращения всех взятых на себя обязательств по условиям заключенного договора.

    - Существенное изменение обстоятельств или сокрытие важных деталей. Например, выясняется, что квартира находится в обременении. В реальности, в данной категории существует очень большое количество прецедентов.

    В любом случае, расторжение договора проводится в том случае, если одной из сторон от действий второй стороны нанесен материальный урон.

  11. В каких случаях договор купли-продажи может быть признан недействительным?

    Расторжение договоров купли-продажи через суд проводится не так часто, но такие ситуации иногда имеют место быть. Существует большое количество случаев, в которых суд может признать заключенный договор купли-продажи квартиры недействительным, но ряд из них встречается наиболее часто. В случае если суд признает договор недействительным, то продавец получает назад квартиру, покупатель деньги, при этом виновная сторона компенсирует потери и ущерб от своих действий.

    - Лицо, заключающее договор, не могло руководить своими действиями в силу возраста, психического состояния, употребления алкоголя или других причин. При этом нужно будет доказать, что в момент подписания договора лицо не могло отдавать отчет своим действиям. Доказательством может служить справка из соответствующего заведения или другие документальные подтверждения.

    - Заключенный договор нарушает законы, нормативные акты и другие нормы Российской Федерации.

    - В сделке принимал участие несовершеннолетний гражданин РФ. В отдельных случаях, такие сделки могут признаваться действительными, если не было никаких нарушений.

    - Одна из сторон сделки оказалась недееспособной или частично недееспособной.

    - Договор купли-продажи заключался фиктивно, сделка оказалась притворной или мнимой и основной ее целью не был переход недвижимости из рук в руки.

    - Договор заключался под давлением, под угрозой насилия, с помощью обмана или любым другим видом мошенничества.

  12. Как иностранный гражданин может купить недвижимость в России?
    Согласно законодательству Российской Федерации, в отличие от многих других государств, иностранцы имеют право на приобретение недвижимости. При этом разрешается это только тем людям, которые находятся на территории страны законно. Для приобретения недвижимости, иностранному гражданину совсем не обязательно пребывать на территории страны для приобретения недвижимости. Он может оформить доверенность на лицо, которое будет совершать сделки от его имени. Что требуется иностранному лицу для оформления сделок с недвижимостью на территории РФ: Для того чтобы купить недвижимость на территории России, иностранцу требуется получить справку о регистрации в России, визу (при необходимости), а также перевести паспорт и заверить его у нотариуса. После этого совершение сделок проходит на общих основаниях. Что требуется для того, чтобы приобрести недвижимость с помощью посредника: Для того чтобы посредник имел право заключать сделки с недвижимостью от лица иностранного гражданина, требуется оформить доверенность. Получить ее можно как у нотариуса в РФ, так и в стране, где проживает иностранец. После документ требуется просто легализовать апостилем или оформить консульскую легализацию. Последнее требуется в случае, если лицо имеет гражданство страны, не входящей в страны-участницы Гаагской конвенции. Этот документ оформляется в Министерстве иностранных дел страны покупателя. Исключения: Не требуется легализация документов для тех лиц, которые являются гражданами стран СНГ. Последние подписали в 1993 году так называемую Минскую Конвенцию, что позволило решить многие проблемы с правовыми аспектами. Особенности: Так же, как и в случае с заключением сделок между россиянами, требуется получить согласие супруга или супруги. Оно может быть нотариально заверено в РФ или в другом государстве, подтвердить его действительность может апостиль.
  13. Можно ли продать квартиру с невыплаченной ипотекой?
    Можно, как правило Банки всегда идут на встречу и предлагают различные варианты погашения кредита и продажи квартиры. Для этого нужно заранее уведомить банк о предстоящей продаже и перед сомой сделкой написать заявление. Мы в свою очередь являясь партнерами многих банков предлагаем воспользоваться услугой срочная продажа квартиры а если нет времени ждать то срочный выкуп квартир, при той или иной ситуации вы закрываете свои отношения с банком в течении 1 месяца.
Менеджер AVENUE-MSK

Наталья Борисовна
менеджер компании AVENUE-MSK

Остались вопросы? Задайте их нашему специалисту
КОНТАКТЫ

8(499)638-21-63
E-mail: 6382163@mail.ru
Ждем вас по адресу:
г. Москва,
ул. Щепкина,
дом 58, стр.3, офис 226
Наши сертификаты и ЛИЦЕНЗИИ
AVENUE-MSK - Сертификаты и лицензии